裝修也是一場(chǎng)硬仗，一不小心就掉入裝修公司挖好的坑里，一旦裝修合同簽訂的時(shí)候沒(méi)注意到，到時(shí)候掉坑里就叫天天不應(yīng)叫地地不靈了，所以簽合同時(shí)一定要看清這些坑，謹(jǐn)慎勿掉。

選好了裝修公司，出了相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，到簽訂裝修合同的時(shí)候，業(yè)主童鞋們又開(kāi)始犯難了？由于自身裝修知識(shí)和法律知識(shí)的缺陷，很多業(yè)主簽訂裝修合同的時(shí)候，由于裝修合同條款不明確、不完成以致于自己走入裝修公司的陷阱。俗話說(shuō)，三個(gè)臭皮匠抵個(gè)諸葛亮，簽訂合同的時(shí)候多幾個(gè)人在場(chǎng)，一起細(xì)細(xì)研究一下合同是有必要的。下面小編就給大家講一講合同的基本概念，避免上當(dāng)！~

裝修合同的四個(gè)基本概念：

1.發(fā)包方（甲方）：合法擁有住房；
2.承包方（乙方）：工商部門(mén)登記且有資質(zhì)；
3.施工代表：負(fù)責(zé)合同履行無(wú)權(quán)變更合同；
4.發(fā)包人必須“有權(quán)裝修”

新版合同把裝潢過(guò)程中涉及的所有人員全部作了明確細(xì)致地要求。

1、發(fā)包方：合法擁有及有權(quán)裝修

在明確發(fā)包方對(duì)要裝修的住房是“合法擁有”的基礎(chǔ)上，要求發(fā)包方承諾有權(quán)對(duì)該住房進(jìn)行裝飾，否則由此而產(chǎn)生的一切后果由發(fā)包方承擔(dān)。這里的發(fā)包方，一般應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人，也就是房屋的擁有者。如系非產(chǎn)權(quán)人，在裝修房屋之前應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有時(shí)候發(fā)包方的這些權(quán)利證書(shū)或者證明往往難以提供。

舉個(gè)例子，在外地的兒子想委托本地的父母幫自己裝修名下的房產(chǎn)，好讓自己在回家以后有房子住。作為父母找到裝潢公司時(shí)，可能無(wú)法提**權(quán)證和兒子委托其裝修的公證委托書(shū)。裝潢公司碰到這種情形，一般情況下不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因而放棄這項(xiàng)工程。所以，新版合同實(shí)際上增加了發(fā)包方承諾“有權(quán)裝修”的義務(wù)。只要提供出簽約方是有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，則裝修合同成立。

2、承包方：企業(yè)資質(zhì)

新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過(guò)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的企業(yè)，并且要求有裝修的相應(yīng)資質(zhì)。值得注意的是，新版合同在使用說(shuō)明中，提示發(fā)包人，在簽訂合同前，應(yīng)驗(yàn)看承包方的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。與分公司（分部）簽訂合同，除驗(yàn)看其《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書(shū)外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）的上級(jí)公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

3、施工代表：負(fù)責(zé)合同履行無(wú)權(quán)變更合同

關(guān)于施工代表問(wèn)題，新版合同規(guī)定承包方（乙方）應(yīng)指派人員作為駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。但是對(duì)于施工代表的權(quán)限問(wèn)題，往往容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

律師友情提示，施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務(wù)。但是對(duì)于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目增減等內(nèi)容，施工代表應(yīng)該無(wú)權(quán)代表裝潢公司。發(fā)包方認(rèn)定的應(yīng)該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。裝修公司才是對(duì)裝修工程進(jìn)行全權(quán)負(fù)責(zé)的一方，這也有效的避免裝修公司轉(zhuǎn)包工程之后對(duì)于裝修過(guò)程中出現(xiàn)品質(zhì)問(wèn)題的進(jìn)行責(zé)任推諉的情況。

4、施工人員等無(wú)權(quán)代表公司：防“下出籠”

新版合同規(guī)定，凡甲方（業(yè)主或發(fā)包方）私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙方（裝修公司）造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。這對(duì)于遏制員工“下出籠”，保護(hù)裝潢公司和消費(fèi)者的利益都將更加有利。

封殺“低價(jià)釣魚(yú)”

眾所周知，裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了攬到生意，一些裝潢公司不惜以超低價(jià)作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業(yè)主到時(shí)不付賬。因此，“低開(kāi)高走”幾乎成了裝修行業(yè)的公開(kāi)秘密。而業(yè)主面對(duì)與預(yù)算相比差距極大甚至是翻了一番的結(jié)算單，也只得無(wú)奈接受。而舊版合同對(duì)這種“低價(jià)釣魚(yú)”并未作出相應(yīng)規(guī)定。新版合同的規(guī)定，意味著對(duì)裝潢公司“低價(jià)釣魚(yú)”的報(bào)價(jià)方式下了“封殺令”，新版合同在裝修費(fèi)用的構(gòu)成方面也進(jìn)行了較為細(xì)致的規(guī)定。

注意細(xì)節(jié)，主要體現(xiàn)在下面幾方面內(nèi)容：

1、 總價(jià)款包含六個(gè)部分，①材料費(fèi)②人工費(fèi)③拆除費(fèi)④清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)⑤其他費(fèi)用⑥管理費(fèi)⑦稅金（3.41%）
（PS：注意稅金的部分是由裝修公司承擔(dān)，這也是一些不規(guī)范的裝修公司容易在此設(shè)置貓膩的地方）。
2、由于裝修公司的提供配套服務(wù)不盡相同，裝修的管理費(fèi)用一般控制在5%~10%范圍內(nèi)。
3、“總價(jià)款”是甲、乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在一般情況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下不超過(guò)預(yù)算價(jià)的5%。
4、合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。在實(shí)際的施工過(guò)程中，都會(huì)由于各種原因產(chǎn)生施工項(xiàng)目的變更。因此新版合同中新增了裝修實(shí)際結(jié)算價(jià)（甲方客戶最終支付的款項(xiàng)）增幅不得超過(guò)預(yù)算報(bào)價(jià)5%的規(guī)定，消費(fèi)者還須作出補(bǔ)充約定，方能產(chǎn)生預(yù)期約束力。比如約定，項(xiàng)目變更的內(nèi)容單獨(dú)結(jié)算，并簽訂單獨(dú)的變更協(xié)議，有關(guān)的變更事宜（工期、工程預(yù)算及圖紙）的確認(rèn)必須由雙方書(shū)面簽字確認(rèn)之后方可進(jìn)行變更。

有關(guān)監(jiān)理的概念

合同中關(guān)于監(jiān)理的規(guī)定，給大家明確一下監(jiān)理必須是獨(dú)立于公司的第三方，主要作用是：對(duì)裝修公司的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督以最大限度的降低裝修的不良后果保障消費(fèi)者的權(quán)益。如果裝修公司承諾提供免費(fèi)的第三方監(jiān)理服務(wù)，應(yīng)該在裝修合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。